Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов

Индивидуальный тепловой пункт  передает тепловую энергию от внешних тепловых сетей (котельной) к системе отопления, горячего водоснабжения, вентиляции жилых и промышленных зданий.

Современные автоматизированные ИТП на основе пластинчатых теплообменников позволяют сэкономить до 40% тепловой энергии, по сравнению со старыми неавтоматизированными ИТП.

Основные задачи обслуживания тепловых пунктов: обеспечение для каждого теплового пункта необходимых параметров в пределах установленного лимита; обеспечение рационального использования теплоносителя и температурного перепада в системе теплопотребления; снижение до минимума тепловых потерь и устранения утечек; обеспечение бесперебойной и нормальной работы всего оборудования теплового пункта и систем теплопотребления.

Тепловой пункт - комплекс высокотехнологичного оборудования, который требует регулярного технического обслуживания, проводится квалифицированными специалистами, которые прошли специальное обучение и имеют допуск к эксплуатации энергетических установок. Все работы должны проводиться в соответствии с регламентом технического обслуживания ТП, в котором подробно расписан состав и порядок работ по обслуживанию инженерного оборудования ИТП.

Как часто проводят техническое обслуживание ТП?

Согласно регламенту техническое обслуживание тепловых пунктов бывает: ежедневным (ТО-1), еженедельным (ТО-2), ежемесячным (ТО-3) и ежегодным (СТО). Перечень работ для каждого ТО свой и определяется регламентом. В зависимости от типа инженерных систем здания (открытые, закрытые, независимые и т.д.) в тепловом пункте может быть установлено различное оборудование, соответственно приведенный регламент обслуживания является приблизительным.

Регламент обслуживания ИТП:

Наименование работ Периодичность
Ежедневный технический осмотр теплового пункта (ТО-1)
1 Внешний осмотр состояния: автоматических выключателей, устройств защитного отключения (УЗО), устройств релейной защиты и других автоматических устройств ежедневно
2 Удаление грязи и пыли с поверхности токоведущих частей со снятием напряжения по необходимости
3 Внешний осмотр и проверка технического состояния узла учета ежедневно
4 Обход теплового пункта абонента с целью контроля параметров работы систем тепловодоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования ежедневно
5 Показания основных контрольно - измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения Заказчика ежедневно
6 Запись параметров работы инженерных систем в оперативный журнал теплового пункта ежедневно
7 Проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах; при необходимости провести корректировку режимов работы инженерных систем ИТП ежедневно
8 Проверка состояния дверей и дверных запоров теплового пункта ежедневно
9 Проверка исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ИТП ежедневно
10 Проверка работы электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт ежедневно
11 Проверка на отсутствие утечки воды через фланцевые соединения и сварочные швы ежедневно
12 Проверка на отсутствие утечки воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры ежедневно
13 Проверка на отсутствие затоплений технического подполья и подвальных помещений теплового пункта сетевой водой ежедневно
Наименование работ Периодичность
Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-2)
1 Проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих ход технологических процессов. При необходимости откорректировать режим работы. еженедельно
2 Проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием еженедельно
3 Проверка на наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, с пополнением смазки до необходимого уровня. еженедельно
4 Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла. еженедельно
5 Проверка на ощупь нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60 - 700С или обнаружены вибрация и посторонние шумы, выявление причин и устранения их. еженедельно
6 Проверка на наличие защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и надежности их крепления. еженедельно
7 Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка на их работоспособность. еженедельно
8 Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть уплотнения. еженедельно
9 Проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояния индикации. Замена сгоревших ламп новыми. еженедельно
10 Проверка работоспособности автоматизированного узла подпитки системы отопления. еженедельно
11 Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значением контролируемых параметров. еженедельно
12 Проверка уровня машинных масел гильз термометров и их пополнения (при необходимости). еженедельно
13 Осмотр на наличие посторонних предметов в электрошкафах, шкафах автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепления. еженедельно
14 Проверка целостности ламп освещения помещения. еженедельно
15 Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно сталкивается обслуживающий персонал теплового пункта. еженедельно
16 Проверка наличия и целостности пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой энергии. еженедельно
17 Проверка противопожарного состояния помещения теплового пункта. Уборка из помещения горючих и легковоспламеняющихся материалов. еженедельно
18 Устранение неисправностей, выявленных при осмотрах на прошлой неделе. еженедельно
19 Восстановление при необходимости поврежденных лакокрасочных покрытий оборудования и приборов. еженедельно
20 Проверка наличия и ведение эксплуатационной документации теплового пункта. еженедельно
21 Запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания. еженедельно
Наименование работ Периодичность
Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-3)
1 Проверка на функционирование насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций ежемесячно
2 Проверка правильности функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов ежемесячно
3 Проверка на функционирование узла автоматики подпитки системы отопления путем изменения параметров настройки ежемесячно
4 Проведение профилактических работ на приборах систем автоматики (осмотр, чистка, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверка электропроводки, проверка герметичности затворов регулирующих клапанов, удаление пыли с внешних клеммных колодок приборов, проверку надежности крепления приборов) ежемесячно
5 Проверка внешним осмотром нагрева контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски, по запаху) ежемесячно
6 Проверка, регулировка и настройка аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, контакторы) электродвигателей ежемесячно
7 Проверка характера гудения работающих контакторов и магнитных пускателей. При гудении проверка затяжки винтов, крепящих сердечники ежемесячно
8 Обзор состояния контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистка их до металлического блеска ежемесячно
9 Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки ежемесячно
11 Проверка надежности крепления насосных агрегатов рам, при необходимости подтяжка болтовых соединений ежемесячно
12 Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и шток регулирующих клапанов ежемесячно
13 Проверка герметичности всех прокладок соединений, при необходимости устранение протечек воды ежемесячно
14 Продувание манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение ежемесячно
15 Устранение неисправностей и неполадок, выявленных при осмотрах, проверках и в процессе эксплуатации ежемесячно
16 Подкраски инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции ежемесячно
17 Снятие показаний потребленной тепловой энергии с теплосчетчика с передачей их в энергоснабжающую организацию ежемесячно
18 Запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного технического обслуживания ежемесячно
Наименование работ Периодичность
Ежегодное техническое обслуживание теплового пункта (СТО)
1 Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование ежегодно
2 Проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации ежегодно
3 Проверка технического состояния пускорегулирующей аппаратуры и работоспособности отключающих аппаратов; наличия и состояния калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкой защищенных цепей и номинальных токов предохранителей; отсутствия местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствия на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояния изоляции невидимых проводов и кабелей ежегодно
4 Проверка целостности, состояния зануляющих (заземляющих) проводников и надежности их присоединения. При необходимости зачистка мест соединений до металлического блеска, затягивание болтовых соединений и смазки консистентной смазкой ежегодно
5 Проверка состояния открыто проложенной электропроводки, исправности установочных изделий и освещенности помещений ежегодно
6 Проведение комплекса электроизмерительных работ на цепях освещения и электротехническом оборудовании теплового пункта ежегодно
7 Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателей и трубопроводах ежегодно
8 Проверка технического состояния, работоспособности и поддержания заданных режимов работы систем автоматики управления насосным оборудованием, а также систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение (с помощью имитаций) ежегодно
9 Проверка на работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления ежегодно
10 Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров ежегодно
11 Выявление и устранение причин при осмотрах и проверках на функционирование неисправностей и недостатков. При необходимости замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные из ремонтного фонда (или новые) ежегодно
12 Проверка и восстановление тепловой изоляции водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры ежегодно
13 Обзор состояния сальниковых уплотнений насосов, задвижек. Подтяжка сальниковых уплотнителей ежегодно
14 Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом ежегодно
15 Проведение частичной разборки регулирующих клапанов и смазки металлических зубчатых колес и подшипников ежегодно
16 Проведение частичной разборки насосов и электродвигателей, пополнение консистентной смазкой подшипниковых узлов ежегодно
17 Прочистка фильтров ежегодно
18 Промывка и очистка грязевика ежегодно
19 Подкраска оборудования, трубопроводов ежегодно
20 Восстановление (обновление) маркировка узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов ежегодно
21 Мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошлого отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте ежегодно
22 Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновления схем, должностных инструкций, инструкций по технике безопасности и охране труда и др. ежегодно
23 Очистка поверхностей нагрева водоподогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года) и систем отопления (1 раз в 4 года). Опрессовка давлением 1.25 рабочего межтрубного пространства водоподогревателей и сдача испытаний на плотность и прочность представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости ежегодно
24 Перевірка затягування всіх болтових з'єднань на обладнанні та трубопровода ежегодно
25 Сдача подготовленного к зимней эксплуатации теплового пункта представителю теплоснабжающей организации с оформлением сведения поэтапного принятия теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону ежегодно
26 Запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону ежегодно
27 Проверка правильности регулировки при запуске отопления присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданных режимных карт ежегодно

 

Стоимость обслуживания ИТП:

 от 1500 грн./модуль

Заказать обслуживание ИТП
Стоимость обслуживания индивидуальных тепловых пунктов зависит от периодичности выполнения работ по обслуживанию и технической специфики работ. Тарифы на обслуживание тепловых пунктов мы рассчитываем индивидуально, на основании технических спецификаций объектов.

Техобслуживание ИТП перед отопительным сезоном

Чистка теплообменника

Подготовка ИТП к отоплению