Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов
Индивидуальный тепловой пункт передает тепловую энергию от внешних тепловых сетей (котельной) к системе отопления, горячего водоснабжения, вентиляции жилых и промышленных зданий.
Современные автоматизированные ИТП на основе пластинчатых теплообменников позволяют сэкономить до 40% тепловой энергии, по сравнению со старыми неавтоматизированными ИТП.
Основные задачи обслуживания тепловых пунктов: обеспечение для каждого теплового пункта необходимых параметров в пределах установленного лимита; обеспечение рационального использования теплоносителя и температурного перепада в системе теплопотребления; снижение до минимума тепловых потерь и устранения утечек; обеспечение бесперебойной и нормальной работы всего оборудования теплового пункта и систем теплопотребления.
Тепловой пункт - комплекс высокотехнологичного оборудования, который требует регулярного технического обслуживания, проводится квалифицированными специалистами, которые прошли специальное обучение и имеют допуск к эксплуатации энергетических установок. Все работы должны проводиться в соответствии с регламентом технического обслуживания ТП, в котором подробно расписан состав и порядок работ по обслуживанию инженерного оборудования ИТП.
Как часто проводят техническое обслуживание ТП?
Согласно регламенту техническое обслуживание тепловых пунктов бывает: ежедневным (ТО-1), еженедельным (ТО-2), ежемесячным (ТО-3) и ежегодным (СТО). Перечень работ для каждого ТО свой и определяется регламентом. В зависимости от типа инженерных систем здания (открытые, закрытые, независимые и т.д.) в тепловом пункте может быть установлено различное оборудование, соответственно приведенный регламент обслуживания является приблизительным.
Регламент обслуживания ИТП:
№ | Наименование работ | Периодичность |
Ежедневный технический осмотр теплового пункта (ТО-1) | ||
1 | Внешний осмотр состояния: автоматических выключателей, устройств защитного отключения (УЗО), устройств релейной защиты и других автоматических устройств | ежедневно |
2 | Удаление грязи и пыли с поверхности токоведущих частей со снятием напряжения | по необходимости |
3 | Внешний осмотр и проверка технического состояния узла учета | ежедневно |
4 | Обход теплового пункта абонента с целью контроля параметров работы систем тепловодоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования | ежедневно |
5 | Показания основных контрольно - измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения Заказчика | ежедневно |
6 | Запись параметров работы инженерных систем в оперативный журнал теплового пункта | ежедневно |
7 | Проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах; при необходимости провести корректировку режимов работы инженерных систем ИТП | ежедневно |
8 | Проверка состояния дверей и дверных запоров теплового пункта | ежедневно |
9 | Проверка исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ИТП | ежедневно |
10 | Проверка работы электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт | ежедневно |
11 | Проверка на отсутствие утечки воды через фланцевые соединения и сварочные швы | ежедневно |
12 | Проверка на отсутствие утечки воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры | ежедневно |
13 | Проверка на отсутствие затоплений технического подполья и подвальных помещений теплового пункта сетевой водой | ежедневно |
№ | Наименование работ | Периодичность |
Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-2) | ||
1 | Проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих ход технологических процессов. При необходимости откорректировать режим работы. | еженедельно |
2 | Проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием | еженедельно |
3 | Проверка на наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, с пополнением смазки до необходимого уровня. | еженедельно |
4 | Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла. | еженедельно |
5 | Проверка на ощупь нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60 - 700С или обнаружены вибрация и посторонние шумы, выявление причин и устранения их. | еженедельно |
6 | Проверка на наличие защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и надежности их крепления. | еженедельно |
7 | Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка на их работоспособность. | еженедельно |
8 | Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть уплотнения. | еженедельно |
9 | Проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояния индикации. Замена сгоревших ламп новыми. | еженедельно |
10 | Проверка работоспособности автоматизированного узла подпитки системы отопления. | еженедельно |
11 | Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значением контролируемых параметров. | еженедельно |
12 | Проверка уровня машинных масел гильз термометров и их пополнения (при необходимости). | еженедельно |
13 | Осмотр на наличие посторонних предметов в электрошкафах, шкафах автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепления. | еженедельно |
14 | Проверка целостности ламп освещения помещения. | еженедельно |
15 | Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно сталкивается обслуживающий персонал теплового пункта. | еженедельно |
16 | Проверка наличия и целостности пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой энергии. | еженедельно |
17 | Проверка противопожарного состояния помещения теплового пункта. Уборка из помещения горючих и легковоспламеняющихся материалов. | еженедельно |
18 | Устранение неисправностей, выявленных при осмотрах на прошлой неделе. | еженедельно |
19 | Восстановление при необходимости поврежденных лакокрасочных покрытий оборудования и приборов. | еженедельно |
20 | Проверка наличия и ведение эксплуатационной документации теплового пункта. | еженедельно |
21 | Запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания. | еженедельно |
№ | Наименование работ | Периодичность |
Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-3) | ||
1 | Проверка на функционирование насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций | ежемесячно |
2 | Проверка правильности функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов | ежемесячно |
3 | Проверка на функционирование узла автоматики подпитки системы отопления путем изменения параметров настройки | ежемесячно |
4 | Проведение профилактических работ на приборах систем автоматики (осмотр, чистка, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверка электропроводки, проверка герметичности затворов регулирующих клапанов, удаление пыли с внешних клеммных колодок приборов, проверку надежности крепления приборов) | ежемесячно |
5 | Проверка внешним осмотром нагрева контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски, по запаху) | ежемесячно |
6 | Проверка, регулировка и настройка аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, контакторы) электродвигателей | ежемесячно |
7 | Проверка характера гудения работающих контакторов и магнитных пускателей. При гудении проверка затяжки винтов, крепящих сердечники | ежемесячно |
8 | Обзор состояния контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистка их до металлического блеска | ежемесячно |
9 | Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки | ежемесячно |
11 | Проверка надежности крепления насосных агрегатов рам, при необходимости подтяжка болтовых соединений | ежемесячно |
12 | Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и шток регулирующих клапанов | ежемесячно |
13 | Проверка герметичности всех прокладок соединений, при необходимости устранение протечек воды | ежемесячно |
14 | Продувание манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение | ежемесячно |
15 | Устранение неисправностей и неполадок, выявленных при осмотрах, проверках и в процессе эксплуатации | ежемесячно |
16 | Подкраски инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции | ежемесячно |
17 | Снятие показаний потребленной тепловой энергии с теплосчетчика с передачей их в энергоснабжающую организацию | ежемесячно |
18 | Запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного технического обслуживания | ежемесячно |
№ | Наименование работ | Периодичность |
Ежегодное техническое обслуживание теплового пункта (СТО) | ||
1 | Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование | ежегодно |
2 | Проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации | ежегодно |
3 | Проверка технического состояния пускорегулирующей аппаратуры и работоспособности отключающих аппаратов; наличия и состояния калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкой защищенных цепей и номинальных токов предохранителей; отсутствия местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствия на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояния изоляции невидимых проводов и кабелей | ежегодно |
4 | Проверка целостности, состояния зануляющих (заземляющих) проводников и надежности их присоединения. При необходимости зачистка мест соединений до металлического блеска, затягивание болтовых соединений и смазки консистентной смазкой | ежегодно |
5 | Проверка состояния открыто проложенной электропроводки, исправности установочных изделий и освещенности помещений | ежегодно |
6 | Проведение комплекса электроизмерительных работ на цепях освещения и электротехническом оборудовании теплового пункта | ежегодно |
7 | Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателей и трубопроводах | ежегодно |
8 | Проверка технического состояния, работоспособности и поддержания заданных режимов работы систем автоматики управления насосным оборудованием, а также систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение (с помощью имитаций) | ежегодно |
9 | Проверка на работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления | ежегодно |
10 | Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров | ежегодно |
11 | Выявление и устранение причин при осмотрах и проверках на функционирование неисправностей и недостатков. При необходимости замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные из ремонтного фонда (или новые) | ежегодно |
12 | Проверка и восстановление тепловой изоляции водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры | ежегодно |
13 | Обзор состояния сальниковых уплотнений насосов, задвижек. Подтяжка сальниковых уплотнителей | ежегодно |
14 | Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом | ежегодно |
15 | Проведение частичной разборки регулирующих клапанов и смазки металлических зубчатых колес и подшипников | ежегодно |
16 | Проведение частичной разборки насосов и электродвигателей, пополнение консистентной смазкой подшипниковых узлов | ежегодно |
17 | Прочистка фильтров | ежегодно |
18 | Промывка и очистка грязевика | ежегодно |
19 | Подкраска оборудования, трубопроводов | ежегодно |
20 | Восстановление (обновление) маркировка узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов | ежегодно |
21 | Мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошлого отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте | ежегодно |
22 | Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновления схем, должностных инструкций, инструкций по технике безопасности и охране труда и др. | ежегодно |
23 | Очистка поверхностей нагрева водоподогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года) и систем отопления (1 раз в 4 года). Опрессовка давлением 1.25 рабочего межтрубного пространства водоподогревателей и сдача испытаний на плотность и прочность представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости | ежегодно |
24 | Перевірка затягування всіх болтових з'єднань на обладнанні та трубопровода | ежегодно |
25 | Сдача подготовленного к зимней эксплуатации теплового пункта представителю теплоснабжающей организации с оформлением сведения поэтапного принятия теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону | ежегодно |
26 | Запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону | ежегодно |
27 | Проверка правильности регулировки при запуске отопления присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданных режимных карт | ежегодно |